Rechtliches

Allgemeine Geschäftsbedingungen

ROSENBERGER Immobilien GmbH · Feldkirch

1.Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge über Vermittlungsleistungen zwischen der ROSENBERGER Immobilien GmbH (nachfolgend „Makler“) und ihren Auftraggebern (nachfolgend „Auftraggeber“). Sie gelten in der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Fassung. Abweichende Bedingungen des Auftraggebers werden nur wirksam, wenn der Makler ihnen ausdrücklich schriftlich zustimmt.

2.Leistungen des Maklers

Der Makler erbringt Vermittlungsleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien sowie damit verbundene Beratungs- und Bewertungsleistungen. Der Makler schuldet die Namhaftmachung einer Geschäftsgelegenheit und ein zweckdienliches Bemühen um deren Zustandekommen, nicht jedoch den Abschluss des vermittelten Geschäfts.

3.Zustandekommen des Maklervertrags

Der Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Beauftragung oder durch schlüssiges Verhalten zustande, insbesondere durch die Inanspruchnahme der Maklerdienste in Kenntnis der Provisionspflicht. Vor Vertragsabschluss erhält der Auftraggeber die gesetzlich vorgesehene Erstinformation (siehe Punkt 5).

4.Provision (Vermittlungshonorar)

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem Zustandekommen des vermittelten Geschäfts nach Maßgabe des Maklergesetzes (MaklerG). Höhe und Fälligkeit der Provision richten sich nach der individuellen Vereinbarung im jeweiligen Maklervertrag und den gesetzlich zulässigen Höchstsätzen. Die konkreten Konditionen werden dem Auftraggeber vor Vertragsabschluss schriftlich bekannt gegeben.

Bei der Vermittlung von Mietverträgen über Wohnungen gilt das seit 1. Juli 2023 geltende Erstauftraggeberprinzip („Bestellerprinzip“): Eine Provision kann grundsätzlich nur von jener Vertragspartei verlangt werden, die den Makler zuerst mit der Vermittlungsleistung beauftragt hat.

5.Erstinformation gemäß § 30b KSchG

Ist der Auftraggeber Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG), erhält er vor Abschluss des Maklervertrags eine schriftliche Übersicht, aus der insbesondere die Höhe der voraussichtlichen Provision, ein etwaiges wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum vermittelten Dritten sowie sämtliche mit der Vermittlung verbundenen Kosten hervorgehen.

6.Rücktrittsrecht für Verbraucher

Wird der Maklervertrag mit einem Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (z. B. Telefon, E-Mail, Website) geschlossen, steht dem Verbraucher nach dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) ein Rücktrittsrecht von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu. Die Frist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses.

Zur Ausübung des Rücktritts genügt eine eindeutige Erklärung an die ROSENBERGER Immobilien GmbH, Drevesstraße 2/1, 6800 Feldkirch, office@rosenberger.immo. Verlangt der Verbraucher ausdrücklich, dass der Makler bereits vor Ablauf der Rücktrittsfrist mit der Vermittlungstätigkeit beginnt, kann der Provisionsanspruch anteilig bestehen bleiben.

7.Pflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler alle für die Vermittlung erforderlichen Informationen und Unterlagen vollständig und richtig zur Verfügung zu stellen und den Makler unverzüglich zu informieren, wenn die vermittelte Geschäftsgelegenheit anderweitig genutzt oder nicht mehr benötigt wird.

8.Tätigkeit für beide Vertragsparteien

Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Auftraggeber als auch für die andere Vertragspartei (Doppeltätigkeit) provisionspflichtig tätig zu werden. Ein solches Naheverhältnis oder eine solche Doppeltätigkeit wird dem Auftraggeber offengelegt.

9.Haftung

Der Makler haftet für Schäden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht Personenschäden oder zwingende gesetzliche Bestimmungen betroffen sind. Angaben zu vermittelten Objekten beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr.

10.Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Einzelheiten entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung.

11.Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss der Verweisungsnormen und des UN-Kaufrechts. Gegenüber Unternehmern gilt als Gerichtsstand das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Maklers. Gegenüber Verbrauchern bleiben die zwingenden Zuständigkeitsbestimmungen des Konsumentenschutzgesetzes unberührt.

12.Schlussbestimmungen

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Stand: Juli 2026